A manutenção predial sempre foi uma das áreas mais críticas para garantir a segurança, a funcionalidade e a durabilidade das edificações. Tradicionalmente, as ações eram planejadas de forma preventiva ou corretiva, com base em cronogramas fixos ou na resposta a problemas já ocorridos.
Com o avanço da tecnologia, um novo modelo vem transformando essa realidade: a manutenção baseada em dados. Essa abordagem utiliza informações coletadas por sensores, softwares de gestão e análises preditivas para planejar e executar intervenções no momento certo, evitando desperdícios e falhas inesperadas.
O que é manutenção baseada em dados?
A manutenção baseada em dados consiste no monitoramento contínuo de equipamentos e sistemas prediais por meio de tecnologias como:
- Sensores IoT que capturam temperatura, vibração, consumo de energia e outros parâmetros
- Softwares de gestão de facilities integrados com dados de operação
- Análise preditiva para identificar padrões e prever falhas
- Dashboards em tempo real para acompanhamento e tomada de decisão rápida
Essa combinação permite substituir peças, ajustar equipamentos e corrigir problemas no momento ideal, evitando paradas desnecessárias e aumentando a vida útil dos ativos.
Principais benefícios para a operação predial
- Redução de custos ao evitar manutenções desnecessárias
- Aumento da disponibilidade de equipamentos e sistemas
- Menor tempo de inatividade em caso de ajustes
- Maior segurança operacional
- Tomada de decisões com base em evidências reais
Diferença em relação aos modelos tradicionais
Na manutenção preventiva, os serviços são realizados em intervalos fixos, independentemente da real condição do equipamento. Já na corretiva, só se age após uma falha.
A manutenção baseada em dados combina o melhor dos dois mundos: intervém antes da falha, mas apenas quando os indicadores apontam necessidade real, tornando o processo mais eficiente e econômico.
Tecnologias que impulsionam o modelo
- Plataformas CAFM (Computer-Aided Facility Management)
- Sensores inteligentes conectados à rede
- Análises via Inteligência Artificial
- Integração com BIM (Building Information Modeling) para prever impactos das manutenções
Desafios na adoção
- Investimento inicial em sensores e softwares
- Capacitação da equipe técnica para interpretar relatórios
- Integração dos sistemas tecnológicos à rotina operacional
- Definição de indicadores e metas de desempenho claras
O futuro da manutenção predial
A tendência é que o modelo baseado em dados se torne padrão nos próximos anos, impulsionado pelo barateamento da tecnologia e pela necessidade crescente de eficiência.
Na Sannor, ajudamos empresas a migrar para um modelo de manutenção inteligente, com uso estratégico de dados para reduzir custos e aumentar a vida útil dos ativos.