Está cada vez mais comum encontrar nas mais diversas cidades brasileiras, o modelo americano conhecido como Built to Suit, que nada mais é que construção de projetos sob medida. 

Esse modelo de negócio trata-se de uma construção que é iniciada já com a certeza de quem será o locatário, por isso, as reformas são feitas exclusivamente de acordo com a necessidade do cliente. 

Tanto a empresa locadora como a locatária tem vantagens neste modelo de negócio, por isso, vem crescendo, mas mesmo assim ainda existem diversas dúvidas sobre esse assunto, e nós vamos esclarecer todas elas nesse texto. 

Segurança jurídica e rentabilidade

Essa categoria de negócio trás um alto investimento para o proprietário em questões de obra, imóvel e terreno e em contrapartida o inquilino se compromete em contrato a alugar o local por um tempo suficiente que faça o investidor recuperar os valores gastos. 

No método de construção de projetos sob medida, todo o acabamento é feito através das necessidades do inquilino, por exemplo, digamos que o negócio seja um estúdio de beleza, ele será projetado já com as necessidades, como espelhos, bancadas, parte elétrica apropriada, de uma forma que o inquilino só entre e já possa dar início a suas atividades. 

Os contratos variam muito entre o acordo que será feito entre o locador e o locatário e varia bastante de acordo com o investimento que será realizado, mas podem variar de dez até vinte anos. 

Acabamentos sob medida

Para muitas pessoas que já tem seu próprio negócio, parece estranho imaginar uma outra pessoa customizando sua empresa. Mas esse modelo, como citamos anteriormente, modelo americano, é muito utilizado há muitos anos. 

Grandes redes de empresas como farmácias, supermercados e até mesmo redes de fast food são adeptas a esse negócio. 

Franquias dos mais variados nichos mostram que é possível ter um local de sucesso trabalhado no método de construção sob medida e ainda assim obter lucros altos para ambas as partes. 

Investimento a longo prazo

Esse modelo ajuda muito quem deseja ter um negócio dos seus sonhos, mas não possui recursos ou apenas não tem interesse em fazer altos investimentos e se colocar em financiamentos que podem levar anos a serem quitados. 

Existem também os benefícios tributários, pois quando você tem seu negócio no ramo de aluguel você se livra dos custos fixos anuais de ter seu próprio terreno e os valores que são pagos pelo investidor já estão diluídos no valor de parcela mensal. 

Quem investe nesse modelo de negócio tem as vantagens de ter um retorno de investimento certo e de lucro a longo prazo. 

Como funciona

Quem deseja ter seu negócio sob medida deve primeiramente levar em consideração o local, essa categoria é mais comum do que todos possam imaginar, por isso, dependendo da região é comum encontrar em vários bairros investidores dispostos. 

A empresa fica responsável em fazer o estudo de viabilidade e o locatário apresentar seu projeto para aprovação. Todos os contratos só são feitos após negócio fechado e viável para ambas as partes.