O Brasil é um país que possui diversos edifícios e a tendência para os próximos anos é que este número não pare de aumentar. Afinal, com o desenvolvimento das cidades, a expectativa é de que cada vez mais as residências percam espaço. E além dos apartamentos, existem prédios comerciais em crescimento, que necessitam de manutenção predial.
Esse é um conceito importante, que pode ser abordado de duas maneiras: preventiva e corretiva. A primeira envolve a realização de obras com o objetivo de prever acidentes que possam acontecer na estrutura. Enquanto a segunda é feita em um momento onde algum imprevisto ou problema já aconteceu.
Reunimos as principais informações sobre a manutenção predial, para que você entenda como ela funciona e como é possível que beneficie um edifício. Em suma, é algo essencial para a conservação da estrutura, já que ao longo do tempo o material pode ser corroído e apresentar falhas. Veja agora como funciona.
Entenda o que é manutenção predial
A manutenção predial não é muito conhecida, nem realizada com frequência, porque requer alto planejamento e recursos constantes. Outro problema é a falta de interesse dos proprietários de edifícios em preservá-los, o que pode ocasionar em acidentes sérios e até fatais. Entretanto, é algo importante para conservar a estrutura.
É basicamente um tipo de manutenção para edificações. Contudo, a diferença é que se trata de uma manutenção geral, que cuida de toda a infraestrutura, como os sistemas:
- Elétricos;
- Hidráulicos;
- Proteção contra incêndio;
- Climatização;
- Comunicação.
O objetivo de uma manutenção predial não é só consertar ou corrigir problemas identificados em alguns dos setores citados acima dentro de um edifício. Mas, sim conservar o prédio para impedir que esses defeitos apareçam com o tempo, ou seja, atua como uma manutenção preventiva. Desde que os responsáveis estejam atentos a situação da estrutura.
Como funciona uma manutenção predial?
A manutenção predial é dividida em três categorias: manutenção preventiva, manutenção corretiva e manutenção preditiva. Desse modo, é preciso avaliar as condições da estrutura para entender qual delas será realizada e necessária.
A primeira delas é realizada antes da necessidade de reparos. Ou seja, ela analisa como está a estrutura e coloca em prática atividades relacionadas a proteger o prédio, conservando todas as suas funcionalidades.
A manutenção corretiva está ligada a reparos em problemas que podem ter surgido no empreendimento. Dessa forma, é uma manutenção que reage a uma situação problemática, possuindo um custo mais elevado do que a primeira.
Enquanto isso, a manutenção preditiva possui características semelhantes às anteriores. Ela começa com a avaliação da estrutura e na sequência começa a analisar regularmente os equipamentos e as instalações. Veja agora um pouco mais sobre cada uma delas:
1. Manutenção preventiva
A manutenção preventiva, como você já sabe, é aquela realizada antes mesmo dos problemas surgirem, servindo para deixar o espaço protegido contra possíveis incidentes. Desse modo, carrega as seguintes características:
- Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
- Inspeção de áreas comuns, de sistemas de segurança e equipamentos;
- Verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.
Essa manutenção oferece diversas vantagens, com custos menores, permitindo que a vida útil da estrutura se torne maior. Além disso, com a manutenção preventiva é possível evitar acidentes e reduzir os riscos.
2. Manutenção corretiva
Em relação a manutenção corretiva, ela pode ser utilizada para as seguintes condições:
- Consertos de vazamentos de água;
- Impermeabilização do piso, quando houver infiltração;
- Reparos em rachaduras e fissuras na estrutura predial;
- Troca de peças e manutenção no elevador.
Algumas vezes é preciso comprar materiais com rapidez, o que não ajuda na busca pelo melhor preço e acaba deixando o orçamento mais salgado.
3. Manutenção preditiva
Com a manutenção preditiva será possível avaliar as condições atuais apresentadas pela estrutura do prédio. Então, será feito um acompanhamento planejado, oferecendo técnicas para uma análise perfeita. Suas características são:
- Oferece custos mais baixos;
- Aumenta a vida útil das instalações;
- Define a causa de origem dos problemas;
- Reduz as intervenções de correção.
Essa técnica ajuda a definir quais serão as manutenções realizadas no prédio. Desse modo, paradas prolongadas para reformas não serão mais uma realidade. Assim, é interessante ter o apoio de uma empresa que entenda desse assunto e que possa garantir esse controle.
Graus de risco de uma estrutura
A manutenção predial é capaz de avaliar o grau de risco apresentado por uma estrutura. Então, quando uma equipe capacitada realiza esse trabalho, é possível identificar eventuais falhas e classificar os riscos oferecidos. A partir disso, as possíveis alterações podem ser realizadas conforme o grau de criticidade.
Os graus de risco de uma estrutura são divididos em 3 níveis:
Críticas: causam danos à saúde e à segurança das pessoas ou meio ambiente. Assim, pode gerar paralisações e comprometer a vida útil da estrutura, necessitando de intervenção imediata.
Regulares: proporcionam a perda de funcionalidade sem prejuízo à operação de sistemas. Além disso, apresenta uma redução potencial de desempenho, causando deterioração e desvalorização. Com isso, é necessário uma internação dentro de pouco tempo.
Mínimas: trazem problemas para a estética do edifício, sem causar nenhum risco crítico ou regular. Em suma, o comprometimento não é dos mais elevados. Contudo, a invenção deve ser feita em médio prazo.
Portanto, ao fazer essa avaliação é possível identificar quais são os níveis do problema, permitindo que a solução seja tomada. Lembre-se, quanto mais tempo demorar, mais complicado será para a estrutura. É um investimento fundamental.
Por que é importante realizar uma manutenção predial em Alphaville?
A grande São Paulo, em geral, possui inúmeros edifícios antigos e que estão potencialmente degradados. Muitos podem estar desocupados e em disputa judicial, o que dificulta que a manutenção do tipo predial seja realizada. Entretanto, é importante dizer que eles podem, sim, apresentar grande perigo à população e que uma manutenção geral seria o ideal.
Esse é um bairro altamente desenvolvido e que conta com prédios, em sua maioria, mais novos. Mas, isso não impede que a manutenção predial em Alphaville seja realizada, já que, como foi dito acima, esse tipo de checagem é preventiva e visa impedir que problemas mais sérios venham a acontecer.
Caso a manutenção predial seja ignorada, haverá riscos também para o bolso do proprietário, que pode receber multa e precisará arcar com as consequências em casos de acidentes. Dessa forma, vale mais a pena prevenir os riscos desde cedo, embora o prédio ainda seja novo, do que deixar tudo para o futuro, quando a estrutura já estiver comprometida.
Seja consciente: avalie a estrutura e impeça problemas graves
A manutenção de prédios não pode ser levada na brincadeira e não deve ser feita apenas quando falhas aparecem. Ela deve ser frequente e realizada por profissionais especializados no assunto, que poderão dar maior garantia de um trabalho bem feito. De fato, ao longo dos anos a estrutura pode apresentar desgaste, por isso os reparos são essenciais.
Se você procura por uma empresa para realizar a manutenção predial em seu edifício, com certeza a Sannor, especialista no assunto, pode te ajudar! Vale mais a pena investir em quem já domina essa questão do que deixar a segurança do seu prédio na mão de quem é novato.
A manutenção predial pode envolver diferentes técnicas, incluindo obras. Quando você opta por uma empresa que sabe lidar bem com esse assunto, a obra certamente não irá prejudicar os serviços e as empresas que atuam nesse empreendimento imobiliário. E se acontecer em um edifício residencial, o descanso dos moradores não será atrapalhado.
Por que escolher a Sannor?
Somos uma empresa que possui consciência e comprometimento com todos os seus serviços. O nosso serviço conta com um ótimo custo-benefício e a garantia de um trabalho muito bem feito, que acabará rendendo benefícios futuramente. De fato, esse acompanhamento é essencial para o futuro do prédio.
A manutenção predial é uma espécie de investimento, ótima para quem pensa no futuro e não apenas no presente. Se você impede que os problemas apareçam, economiza com reparos maiores e mais complicados que podem ser necessários e obrigatórios após algum tempo. Enfim, é algo essencial e que evita dor de cabeça.
Por isso, se você tem interesse em realizar uma manutenção predial, a Sannor é a melhor escolha! Para saber mais informações a respeito de nossos serviços, entre em contato, esclareça as suas dúvidas e solicite o seu orçamento agora mesmo! Você pode nos contatar através dos telefones (11) 94333-7187 / (11) 99696-5036 ou do e-mail contato@sannor.com.br.